不動産のツボ　HP版　＜住宅ローン　編＞

＜住宅ローンが飛びそう！＞

先輩Sが持ち家の売却を依頼され、先輩Kが買い手を付けた中古住宅物件があった。

先輩は２人とも宅建を持っていないので、重要事項説明と契約書の記名押印は私の業務だった。

ちなみに不動産業界では”宅建免許”と言わず”取引主任免許”という。

正式には、不動産業の事を宅建業と呼ぶので、

「宅建免許＝不動産業を営む免許」となり、紛らわしいからだろう。

尚、不動産の店を開くための免許「宅建業免許」を得るには、社員５人につき、

取引主任免許を持つ専任の人間（＝常駐の人間）が１人必要という条件がある。

（業界用語の”宅建免許”とは、会社が取得するもので、人が取得するものではないのです。
　不動産の店を開くにも、正式名”宅地建物取引業免許”という免許が必要なのです！！ ）

さて、買い手のKSさんは一流の大手上場企業に勤めていて、年収７００万円もあるのに、

たった２３００万円の住宅ローン申込が通らなかった。

２３００万くらいのローンなら、 申込先の銀行や借りる人の年齢にもよるけど、

年収４００万ほどでOKとなるはずだが、近所の地方銀行では却下されてしまったのだ。なぜ？