不動産のツボ　HP版　＜新築・増改築工事　編＞

＜悲惨な専通（旗竿地）＞

私が”下物”として預かった専通（旗竿地）の中古住宅で最も悲惨だったのはこういう物件だ。

①専通の幅２ｍ。専通の奥行き約１０ｍ。

線対称に専通の家が向かい合わせに建っていて、向かいの家が専通部分に駐車しており、
自分の通路部分には幅が足りずに駐車できない。（専通によくあるパターンの区画割です）

②敷地の裏側が川で、造成がいい加減だったためだろう、川の方に土地が沈下していた。

そのため、家に入ってすぐに感じるほど、家が傾いていた。
特に２階がひどく、ベランダに出る掃出窓が閉まらない。（通常、２階に上がるとわかりやすい）
１階も、裏の川に面した部屋に入ると、めまいがするほど傾いていたので相当ひどかった。
昔の家の基礎は布基礎なので、地盤が緩いと建物が不等沈下しやすい。

＊現在の木造住宅はほぼ１００％ベタ基礎なので、不等沈下はまず無いといっていいでしょう。

③公道と敷地の間に他人名義の土地があり、法律上、敷地が道路に接していなかった。

普通に考えると、自分の敷地は接道義務を果たしてないので建築はできない。

さて、日頃から業者同士の付き合いをしていたお蔭か、

仲の良い仲介業者が買い手を見つけてくれ、うまく買換えが成功した。

普通は傾いた家など買わないだろうが、この買い手さんの職業が大工なので

建築業者の知り合いもいる事だし、ジャッキアップで家を起こす事ができるからだった。

また、接道義務に関してよく調べると、他人名義の土地も、実は地目が「公衆用道路」で

その他人地を含めて市の認定道路となっていた。よって、建築基準法上は問題がなかったのだ。

ちなみにこの傾いた家の持ち主は、買った当時の収入もかなり多かったのだが、

ローンに対して慎重で、物件価格の安い専通を選んだ結果、買換え時には安く売らざるを得ず、

「正に、安物買いの銭失いになっちゃったね！」と嘆いていた。

＊下物（シタブツ）・・・買換えの際の下取り物件。今の家。