不動産のツボ　HP版　＜新築・増改築工事　編＞

＜バリアフリー住宅というだけでは片手落ち＞

国が決めた「バリアフリー住宅の定義」は

敷居の段差が２ｍｍ以下、

通路の幅が●●ｃｍ以上、

階段の勾配が●●度以下、

同じく階段の踏み面が●●ｍｍ以上、・・・など、色々あります。

でも、高齢者・身障者を抱える家庭では物足りなさを感じているでしょう。

これらバリアフリー住宅の定義は全て、建物内部だけの規定だからです。

実際に車イスの人を介護している人にとって（一戸建ての家に住んでいる場合）、

前面道路から自宅敷地に入り、玄関まで進み家の中に入って、更にそこから実際の生活空間の床へ上がる、

つまり玄関から上がり框（かまち）を上がるまでが一番大変なのです。

新築一戸建てを設計する際には、前道と敷地の高低差（段差の有無）に注意し、玄関ポーチを前道と同じ高さに、

もし同じ高さが不可能なら、緩いスロープにし、段差を作らないように設計するのが最低限のポイントです。

建築屋の先入観では、「GL（グランドレベル）を前道と同じ高さにすればいい」と考えがちなのですが、

それだと基礎の分、道路より高くなってしまいます。すなわち、ベタ基礎の厚みは３０ｃｍ以上ありますから、

つまり、道路から玄関に行くまでに数十ｃｍもの高低差を登らないといけない家になってしまいます。

住宅用地を選ぶ際のポイントですが、前道が坂道（強い傾斜）などだと、どうしても段差ができるので避ける事と、

また、前道より低い土地は水掃けが悪いし、道より高くても低くても車イスの人には大変です。

上がり框についても、マンションのように高低差が低い上がり框は、車イスの人には非常に助かります。

しかし一戸建の場合、上り框が低い＝床下が低い ⇒床下の通風換気の面で若干不利、という面もあります。

最近の木造住宅は、ほぼ１００％ベタ基礎なので基礎が低くてもデメリットはほとんどありませんが、

一部のハウスメーカー、特に鉄骨造の場合、土のままの部分が広い造りの設計をする会社もあり、

そういう造りで上がり框を低く設計した建物だと、床下が湿気るというデメリットもあります。

ですから、担当者とよく打ち合わせをしたうえで設計するようにしてください。 2009/01